Grecia te deja instalarte allí solo con ingresos pasivos, y te los grava al 7%, no al 44%

Pregúntale a la mayoría de la gente cómo instalarse en Grecia y te señalarán la Golden Visa, la de comprar un piso a cambio de una tarjeta de residencia. Se promociona muchísimo, y para el comprador adecuado funciona. Pero si no tienes entre €250.000 y €800.000 guardados para un inmueble griego, y lo que tienes en realidad es una pensión, una cartera que reparte dividendos o una propiedad en tu país que te paga alquiler, existe un programa distinto pensado justo para ti. Se llama visado de Persona Financieramente Independiente, FIP por sus siglas en inglés, y te deja mudarte a Grecia con solo demostrar ingresos. Si haces bien los detalles, además puedes sumarle una ventaja fiscal que convierte a Grecia, de un lugar caro para jubilarse, en uno de los más baratos de Europa para mantener una pensión extranjera.

El visado que nadie promociona tanto como la Golden Visa

El visado FIP convive discretamente junto a los programas de residencia por inversión de Grecia, y recibe una fracción del presupuesto de marketing porque nadie cobra comisión por vendértelo. No hay ninguna propiedad que intermediar, ningún fondo en el que colocarte. Es un permiso de residencia para ciudadanos de fuera de la UE que pueden demostrar ingresos estables y recurrentes de fuera de Grecia, sin intención de trabajar allí. Los jubilados son el candidato obvio, pero también lo es cualquiera que viva de dividendos, una cartera de alquileres, derechos de autor o intereses de ahorros, y que quiera instalarse en Grecia sin comprar nada ni ocupar un puesto de trabajo griego. El programa existe precisamente porque Grecia prefiere residentes de largo plazo financieramente autosuficientes antes que pisos de inversión vacíos, y a cambio pide algo mucho más honesto: la prueba de que puedes mantenerte tú mismo.

Qué cuenta como ingreso pasivo, y cuánto necesitas realmente

El umbral cambió en 2023 y conviene saber la cifra actual de memoria. Según la Ley 5038/2023, el ingreso estable mínimo exigido es de €3.500 netos al mes, o €42.000 al año, frente a los €2.000 mensuales que se pedían antes. Esa cifra cubre solo al solicitante principal. Traer a un cónyuge suma un 20% al requisito, y cada hijo dependiente añade otro 15%, así que una pareja con un hijo necesita rozar los €59.000 anuales entre ambos.

Los ingresos deben originarse fuera de Grecia y demostrarse estables y continuos durante al menos el último año, respaldados por extractos bancarios y documentación de apoyo. Pensiones, dividendos, rendimientos de inversión, ingresos por alquiler de propiedades en el extranjero e intereses bancarios cuentan todos, siempre que sean legales y verificables. Si tu situación es de capital más que de ingresos, es decir, tienes ahorros pero no un flujo mensual constante, existe una segunda vía: un depósito bancario de unos €126.000, calculado para cubrir el coste de vida durante los tres años completos del permiso. Es una alternativa viable, pero se va agotando, y conviene pensar de antemano cómo demostrarías medios suficientes en la renovación tres años después si ese depósito ya se ha reducido para entonces.

Sin compra de propiedad, y eso cambia a quién le sirve

La Golden Visa griega acapara los titulares porque es el producto de residencia por inversión más rápido de la UE, pero tiene un precio real. Con los últimos cambios de umbral, una propiedad que cualifica cuesta €800.000 en Atenas, Tesalónica, Miconos, Santorini y cualquier isla con más de 3.100 habitantes, €400.000 en el resto del país, o €250.000 si restauras un edificio protegido o conviertes un local comercial en vivienda. El visado FIP no pide nada de eso. Lo que pide en su lugar es prueba de alojamiento en Grecia, y un contrato de alquiler cumple ese requisito igual de bien que una escritura. No estás comprando tu entrada a Grecia. Simplemente demuestras que puedes vivir allí sin convertirte en una carga para el Estado.

La solicitud arranca fuera de Grecia. Pides un visado nacional Tipo D en el consulado griego que cubre tu país de residencia, presentando tu prueba financiera, un certificado de antecedentes penales limpio de cualquier país donde hayas vivido más de un año, un seguro médico privado válido en Grecia, un pasaporte emitido en los últimos diez años y prueba de alojamiento en Grecia. Con el expediente completo, los consulados suelen emitir el visado en unos diez días. Desde ahí, viajas a Grecia antes de que caduque el visado y solicitas en persona la tarjeta de residencia en el Ministerio de Migración y Asilo, donde se registran los datos biométricos. Desde una actualización de 2024, el permiso tiene una validez inicial de tres años, frente a los dos anteriores, y se renueva en bloques de tres años siempre que sigas pudiendo demostrar el ingreso exigido.

• , Prueba de ingreso pasivo estable de al menos €3.500 al mes, o unos €126.000 en ahorros, con un año de extractos bancarios de respaldo
• , Certificado de antecedentes penales limpio de tu país de residencia del último año
• , Seguro médico privado válido en Grecia, ya que el permiso no da acceso automático al sistema sanitario público griego
• , Pasaporte emitido en los últimos diez años
• , Prueba de alojamiento en Grecia, un contrato de alquiler firmado es suficiente

El 7% de impuesto que convierte una pensión en dinero gratis

Esta es la parte que casi nadie fuera del despacho de un asesor fiscal conecta realmente con el visado. Grecia reformó su escala de IRPF con la Ley 5246/2025, en vigor desde el 1 de enero de 2026: 9% hasta €10.000, 22% entre €10.000 y €20.000, 28% entre €20.000 y €30.000, 36% entre €30.000 y €40.000, un nuevo tramo del 39% entre €40.000 y €60.000, y 44% por encima de esa cifra, un tipo máximo que antes empezaba en €40.000 y ahora solo se aplica por encima de €60.000. Pasa una pensión extranjera de €50.000 por esa escala y te enfrentas a una factura fiscal cercana a los €22.000 con las reglas ordinarias.

Aparte de eso, Grecia tiene un régimen non-dom pensado específicamente para jubilados extranjeros que trasladan su residencia fiscal. Si te acoges a él, todos tus ingresos de fuente extranjera, pensiones, dividendos, intereses bancarios, alquileres de propiedades en el extranjero y plusvalías, tributan a un tipo fijo del 7%, durante hasta 15 años. Esa misma pensión de €50.000 que costaría unos €22.000 con la escala estándar cuesta cerca de €3.500 con este régimen. Para calificar, no debes haber sido residente fiscal en Grecia durante 5 de los últimos 6 años, y debes trasladar tu residencia fiscal desde un país que tenga un acuerdo de cooperación administrativa fiscal con Grecia. El impuesto se paga en un único pago antes de que termine julio de cada año, y no cumplir ese plazo hace perder el tipo preferencial para ese ejercicio, así que no es un programa para dejar en piloto automático. Los ingresos que generes dentro de Grecia se gravan aparte, con las reglas normales.

Juntando los dos programas, el panorama queda claro. El visado FIP es lo que permite a un jubilado o a alguien con ingresos pasivos residir legalmente en Grecia sin inversión. El régimen del 7% es lo que evita que ese mismo ingreso que sirvió para conseguir el visado se lo lleve la fiscalidad una vez instalado. Ninguno de los dos programas exige el otro, pero para el jubilado al que suelen estar pensados, están diseñados para usarse juntos.

Por qué "sin estancia mínima" es la característica equivocada

El marketing de la Golden Visa insiste en una ventaja: no hace falta ninguna estancia mínima para mantener el permiso de residencia activo. Puedes comprar la propiedad, hacer la biometría una vez, y no volver a pisar Grecia mientras la tarjeta siga vigente. Para quien solo quiere un plan B dentro de Schengen, eso es una ventaja real. Para quien realmente busca la ciudadanía griega, es casi una trampa, porque te permite mantener un permiso de residencia válido durante años sin acumular nada de la presencia física que la ciudadanía exige de verdad.

La ley de naturalización griega pide siete años de residencia legal con al menos 183 días de presencia física en Grecia cada uno de esos años, además de un nivel B1 de griego y aprobar el Certificado de Suficiencia de Conocimientos para la Naturalización, un examen escrito y oral sobre historia, geografía y vida cívica griega. Un titular de la Golden Visa que visita dos veces al año para mantener el papeleo al día no está construyendo nada de ese reloj de siete años, por muchos años que lleve vigente la propia tarjeta de residencia. El visado FIP, en cambio, parte de la suposición contraria desde el primer día: ya asume que vas a vivir de verdad en Grecia, y su renovación depende de seguir cumpliendo el requisito de ingresos como residente real. Simplemente mantener vivo el permiso hace el trabajo que exige la ciudadanía, para una solicitud que no costó nada en inversión.

Del permiso de residencia al pasaporte griego: el calendario real

Desglosado año por año, así es la ruta para alguien que se traslada con el visado FIP y basa su vida realmente en Grecia desde el principio.

Compáralo con un inversor de la Golden Visa que pasa la mayor parte del año fuera. Su tarjeta de residencia se renueva puntualmente cada cinco años sin problema, pero el reloj de la ciudadanía apenas se mueve, porque la ley mide días realmente pasados en el país, no las fechas de validez impresas en una tarjeta. El requisito del visado FIP de seguir demostrando ingresos como residente, que puede parecer el único inconveniente del programa, es el mismo mecanismo que hace que la ciudadanía sea realmente alcanzable.

Dónde falla esta ruta

Este programa no es una respuesta universal, y conviene ser claro sobre a quién no le sirve. Cualquiera que quiera trabajar en Grecia, incluso en remoto para un empleador extranjero con un sueldo en lugar de dividendos o alquileres, está mejor servido por el visado de nómada digital que Grecia tiene por separado, con requisitos de ingresos y un tratamiento fiscal totalmente distintos. Los ingresos que no puedan demostrarse estables y pasivos durante un año completo hacia atrás, incluidos ingresos freelance irregulares o un único pago puntual, tendrán problemas en la fase del consulado sea cual sea el importe total. La alternativa del depósito de €126.000 es una opción real para quien no tiene ingresos recurrentes, pero es un colchón que se reduce cada año que lo usas, y la conversación de renovación tres años después es más difícil de tener con una cifra más pequeña que la que empezaste. Y si tu plan real es mantener tu vida principalmente en otro sitio y tratar la residencia griega como un papel más que como un hogar, el requisito de 183 días de presencia integrado en este visado jugará en tu contra en lugar de a tu favor, que es justo cuando las reglas de estancia más laxas de la Golden Visa empiezan a tener más sentido.

Donde el visado FIP es realmente fuerte es para la persona a la que va dirigido este artículo: alguien con ingresos pasivos reales y estables de €3.500 al mes o más, sin especial urgencia por comprar propiedad en Grecia todavía, cómodo viviendo de verdad allí la mayor parte del año, y con la vista puesta más allá de una tarjeta de cinco años, hacia la residencia permanente o la ciudadanía, en lugar de un documento de respaldo. Para esa persona, la ausencia de un requisito de inversión no es una versión inferior de la Golden Visa. Es el programa mejor.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el visado griego de Persona Financieramente Independiente (FIP)?

Es un visado nacional (Tipo D) y permiso de residencia griego para ciudadanos de fuera de la UE que pueden demostrar ingresos pasivos estables procedentes de fuera de Grecia, como una pensión, dividendos, alquileres o intereses bancarios, sin necesidad de invertir en una propiedad ni trabajar en Grecia. Se emite por tres años y se renueva en bloques de tres años mientras se siga cumpliendo el requisito de ingresos.

¿Cuánto ingreso pasivo necesito para calificar para el visado FIP de Grecia?

En 2026, según la Ley 5038/2023, el mínimo es de €3.500 netos al mes, o €42.000 al año, para el solicitante principal. El requisito sube un 20% por cónyuge y un 15% por cada hijo dependiente. Como alternativa, los solicitantes pueden mostrar un depósito bancario de unos €126.000, suficiente para autofinanciar el permiso de tres años.

¿El visado FIP de Grecia exige comprar una propiedad?

No. A diferencia de la Golden Visa griega, que exige una inversión inmobiliaria de entre €250.000 y €800.000 según la zona, el visado FIP solo pide prueba de alojamiento en Grecia, que puede ser un contrato de alquiler. No se exige compra ni inversión mínima.

¿Puedo trabajar en Grecia con el visado FIP?

No. El permiso FIP no da acceso al mercado laboral griego. Está pensado para personas que pueden mantenerse por completo con ingresos generados fuera de Grecia. Quien quiera trabajar allí necesita otro permiso distinto, como un visado de empleo, la Tarjeta Azul UE o el visado de nómada digital que Grecia tiene por separado para empleados y autónomos en remoto.

¿Cómo funciona el régimen fiscal fijo del 7% para pensionistas en Grecia?

Los pensionistas extranjeros que trasladan su residencia fiscal a Grecia pueden acogerse a un tipo fijo del 7% sobre todos sus ingresos de fuente extranjera, incluidas pensiones, dividendos, intereses, alquileres de propiedades en el extranjero y plusvalías, durante hasta 15 años. Para calificar, el solicitante no debe haber sido residente fiscal en Grecia durante 5 de los últimos 6 años, y debe trasladarse desde un país con acuerdo de cooperación administrativa fiscal con Grecia. El impuesto se paga en un único pago antes de que termine julio de cada año.

¿Cuánto se tarda en obtener la ciudadanía griega con el visado FIP?

La residencia permanente está disponible tras 5 años de residencia legal, siempre que las ausencias no superen los 6 meses seguidos o 10 meses en total. La ciudadanía por naturalización es posible tras 7 años de residencia legal con al menos 183 días de presencia física en Grecia cada año, más un nivel B1 de griego y aprobar el Certificado de Suficiencia de Conocimientos para la Naturalización. Grecia no exige renunciar a la nacionalidad de origen, aunque las normas de tu propio país pueden ser distintas.

Aviso importante: este artículo tiene fines educativos generales. Las normas de inmigración y fiscalidad cambian, y los consulados griegos y las oficinas regionales de migración pueden aplicar los procedimientos de forma distinta en la práctica. Los umbrales de ingresos reflejan la Ley 5038/2023 y la actualización de 2024 a un permiso de tres años; las cifras fiscales reflejan la Ley 5246/2025, en vigor desde el 1 de enero de 2026, y el régimen non-dom para pensionistas por separado. Confirma las cifras actuales con la autoridad griega correspondiente y consulta a un experto de Visagrad antes de basarte en esto para una solicitud.