La Grèce vous laisse vous installer avec un simple revenu passif, et le taxe à 7 %, pas à 44 %

Demandez à la plupart des gens comment s'installer en Grèce, et ils vous parleront du Golden Visa, celui où l'on achète un appartement contre une carte de résidence. Il est très mis en avant, et pour le bon acheteur, il fonctionne. Mais si vous n'avez pas entre 250 000 et 800 000 € à consacrer à de l'immobilier grec, et que vous avez plutôt une pension, un portefeuille qui verse des dividendes, ou un bien locatif dans votre pays d'origine, il existe un programme différent, conçu justement pour vous. Il s'appelle le visa de Personne Financièrement Indépendante, FIP en abrégé, et il vous permet de vous installer en Grèce sur simple preuve de revenus. Si vous réglez bien les détails, vous pouvez aussi y ajouter un avantage fiscal qui transforme la Grèce, d'un endroit coûteux pour vieillir, en l'un des moins chers d'Europe pour conserver une pension étrangère.

Le visa que personne ne promeut autant que le Golden Visa

Le visa FIP se trouve discrètement à côté des programmes de résidence par investissement de la Grèce, et il reçoit une fraction du budget marketing car personne ne touche de commission à vous le vendre. Aucun bien immobilier à intermédier, aucun fonds où vous placer. C'est un permis de séjour destiné aux citoyens non européens capables de prouver un revenu stable et récurrent provenant de l'extérieur de la Grèce, sans intention d'y travailler. Les retraités en sont le public évident, mais toute personne vivant de dividendes, d'un portefeuille locatif, de droits d'auteur ou d'intérêts d'épargne, et souhaitant s'installer en Grèce sans rien acheter ni occuper un emploi grec, correspond aussi. Le programme existe précisément parce que la Grèce préfère des résidents de long terme financièrement autonomes à des appartements d'investissement vides, et demande en retour quelque chose de bien plus honnête : la preuve que vous pouvez subvenir à vos propres besoins.

Ce qui compte comme revenu passif, et le montant réellement nécessaire

Le seuil a changé en 2023 et il vaut la peine de connaître le chiffre actuel par cœur. Selon la loi 5038/2023, le revenu stable minimum exigé est de 3 500 € nets par mois, soit 42 000 € par an, contre 2 000 € par mois auparavant. Ce chiffre ne couvre que le demandeur principal. Faire venir un conjoint ajoute 20 % à l'exigence, et chaque enfant à charge ajoute encore 15 %, si bien qu'un couple avec un enfant doit approcher les 59 000 € par an à eux deux.

Le revenu doit provenir de l'extérieur de la Grèce et être démontré stable et continu sur au moins la dernière année, avec relevés bancaires et documents à l'appui. Pensions, dividendes, rendements d'investissement, revenus locatifs d'un bien à l'étranger et intérêts bancaires comptent tous, à condition d'être légalement acquis et vérifiables. Si votre situation relève davantage du capital que du revenu, c'est-à-dire que vous avez de l'épargne mais pas de flux mensuel régulier, il existe une seconde voie : un dépôt bancaire d'environ 126 000 €, calculé pour couvrir les frais de vie sur toute la durée du permis de trois ans. C'est une option viable, mais elle s'épuise, et il vaut mieux réfléchir dès maintenant à la façon dont vous démontrerez des moyens suffisants lors du renouvellement trois ans plus tard si ce dépôt a été entamé entre-temps.

Aucun achat immobilier requis, et cela change à qui il s'adresse

Le Golden Visa grec fait les gros titres car c'est le produit de résidence par investissement le plus rapide de l'UE, mais il a un vrai coût. Avec les derniers changements de seuils, un bien immobilier éligible coûte 800 000 € à Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et toute île de plus de 3 100 habitants, 400 000 € dans le reste du pays, ou 250 000 € pour la restauration d'un bâtiment classé ou la conversion d'un local commercial en logement. Le visa FIP n'exige rien de tout cela. Il demande à la place une preuve de logement en Grèce, et un contrat de location satisfait cette exigence tout aussi bien qu'un titre de propriété. Vous n'achetez pas votre entrée en Grèce. Vous prouvez simplement que vous pouvez y vivre sans devenir une charge pour l'État.

La demande démarre en dehors de la Grèce. Vous demandez un visa national de type D auprès du consulat grec couvrant votre pays de résidence, en fournissant votre preuve financière, un casier judiciaire vierge de tout pays où vous avez vécu plus d'un an, une assurance santé privée valable en Grèce, un passeport délivré il y a moins de dix ans, et une preuve de logement en Grèce. Une fois le dossier complet, les consulats délivrent généralement le visa en une dizaine de jours. Vous vous rendez ensuite en Grèce avant l'expiration du visa et demandez en personne la carte de séjour auprès du ministère de la Migration et de l'Asile, où les données biométriques sont enregistrées. Depuis une mise à jour de 2024, le permis est valable trois ans dès sa première délivrance, contre deux auparavant, et se renouvelle par blocs de trois ans tant que vous pouvez continuer à justifier le revenu requis.

• , Preuve d'un revenu passif stable d'au moins 3 500 €/mois, ou environ 126 000 € d'épargne, avec un an de relevés bancaires à l'appui
• , Casier judiciaire vierge de votre pays de résidence sur la dernière année
• , Assurance santé privée valable en Grèce, le permis ne donnant pas automatiquement accès au système de santé public grec
• , Passeport délivré il y a moins de dix ans
• , Preuve de logement en Grèce, un contrat de location signé suffit

Le taux de 7 % qui transforme une pension en argent gratuit

C'est la partie que presque personne ne relie réellement au visa, en dehors du bureau d'un conseiller fiscal. La Grèce a refondu son barème de l'impôt sur le revenu des personnes physiques avec la loi 5246/2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 : 9 % jusqu'à 10 000 €, 22 % entre 10 000 et 20 000 €, 28 % entre 20 000 et 30 000 €, 36 % entre 30 000 et 40 000 €, une nouvelle tranche de 39 % entre 40 000 et 60 000 €, et 44 % au-delà, un taux maximal qui commençait auparavant à 40 000 € et ne s'applique désormais qu'au-delà de 60 000 €. Faites passer une pension étrangère de 50 000 € dans ce barème, et vous obtenez une facture fiscale d'environ 22 000 € selon les règles ordinaires.

Par ailleurs, la Grèce dispose d'un régime non-dom conçu spécifiquement pour les retraités étrangers transférant leur résidence fiscale. En l'adoptant, tous vos revenus de source étrangère, pensions, dividendes, intérêts bancaires, revenus locatifs de biens à l'étranger et plus-values, sont taxés à un taux fixe de 7 %, pendant jusqu'à 15 ans. Cette même pension de 50 000 € qui coûterait environ 22 000 € au barème standard n'en coûte qu'environ 3 500 € sous ce régime. Pour être éligible, il ne faut pas avoir été résident fiscal grec pendant 5 des 6 années précédentes, et transférer sa résidence fiscale depuis un pays ayant un accord de coopération administrative fiscale avec la Grèce. L'impôt se paie en un seul versement avant la fin du mois de juillet chaque année, et manquer cette échéance fait perdre le taux préférentiel pour l'année, ce n'est donc pas un programme à laisser tourner en pilote automatique. Les revenus générés en Grèce sont imposés séparément, selon les règles normales.

En combinant les deux programmes, le tableau devient limpide. Le visa FIP permet à un retraité ou à une personne vivant de revenus passifs de résider légalement en Grèce sans investissement. Le régime à 7 % évite que ce même revenu, qui a permis d'obtenir le visa, ne soit ensuite grignoté par l'impôt une fois sur place. Aucun des deux programmes n'exige l'autre, mais pour le retraité auquel ils sont généralement destinés, ils sont conçus pour être utilisés ensemble.

Pourquoi "aucune durée de séjour requise" est le mauvais argument

Le marketing du Golden Visa insiste lourdement sur un argument : aucun séjour minimal n'est nécessaire pour maintenir le permis de séjour actif. Vous pouvez acheter le bien, faire la biométrie une fois, et ne plus jamais remettre les pieds en Grèce tant que la carte reste valide. Pour qui veut simplement un plan B au sein de l'espace Schengen, c'est un véritable avantage. Pour qui vise réellement la citoyenneté grecque, c'est presque un piège, car cela permet de conserver un permis de séjour valide pendant des années sans accumuler la présence physique que la citoyenneté exige réellement.

Le droit de la naturalisation grec exige sept ans de résidence légale avec au moins 183 jours de présence physique en Grèce chaque année, ainsi qu'un niveau de grec B1 et la réussite du certificat d'aptitude aux connaissances pour la naturalisation, un examen écrit et oral portant sur l'histoire, la géographie et la vie civique grecques. Un titulaire du Golden Visa qui vient deux fois par an pour maintenir ses papiers à jour ne construit rien de cette horloge de sept ans, quel que soit le nombre d'années pendant lesquelles la carte de séjour elle-même est restée valide. Le visa FIP, à l'inverse, part de l'hypothèse opposée dès le premier jour : il suppose déjà que vous allez réellement vivre en Grèce, et son renouvellement dépend du fait de continuer à satisfaire le critère de revenu en tant que résident réel. Le simple fait de maintenir le permis en vigueur accomplit le travail que la citoyenneté exige, pour une demande qui n'a coûté aucun investissement.

Du permis de séjour au passeport grec : le calendrier réel

Année par année, voici à quoi ressemble le parcours pour quelqu'un qui s'installe avec le visa FIP et base réellement sa vie en Grèce dès le départ.

Comparez cela à un investisseur du Golden Visa qui passe la majeure partie de l'année ailleurs. Sa carte de séjour se renouvelle sans problème tous les cinq ans, mais l'horloge de la citoyenneté avance à peine, car la loi mesure les jours réellement passés dans le pays, pas les dates de validité imprimées sur une carte. L'obligation du visa FIP de continuer à prouver un revenu en tant que résident, qui peut sembler être le seul inconvénient du programme, est exactement le mécanisme qui rend la citoyenneté réellement atteignable.

Où cette voie échoue

Ce programme n'est pas une réponse universelle, et il faut être clair sur qui il ne convient pas. Quiconque veut travailler en Grèce, même à distance pour un employeur étranger via un salaire plutôt que des dividendes ou des loyers, est mieux servi par le visa nomade numérique distinct de la Grèce, qui a des critères de revenu et un traitement fiscal totalement différents. Un revenu qui ne peut être démontré stable et passif sur une année complète, y compris des gains freelance irréguliers ou un versement unique, aura du mal au stade consulaire quel que soit le montant total. L'option du dépôt de 126 000 € est une véritable solution pour ceux qui n'ont pas de revenu récurrent, mais c'est un coussin qui diminue chaque année où vous y puisez, et la discussion de renouvellement trois ans plus tard est plus difficile avec un montant plus faible que celui de départ. Et si votre véritable plan est de garder l'essentiel de votre vie ailleurs et de traiter la résidence grecque comme un document plutôt qu'un foyer, l'exigence de 183 jours de présence intégrée à ce visa jouera contre vous plutôt que pour vous, c'est justement le moment où les règles de séjour plus souples du Golden Visa commencent à avoir plus de sens.

Le visa FIP est réellement adapté à la personne pour laquelle cet article a été écrit : quelqu'un disposant d'un revenu passif réel et stable d'au moins 3 500 € par mois, sans urgence particulière à acheter un bien grec pour l'instant, à l'aise à l'idée de réellement vivre en Grèce la majeure partie de l'année, et visant au-delà d'une carte de cinq ans la résidence permanente ou la citoyenneté plutôt qu'un simple document de secours. Pour cette personne, l'absence d'exigence d'investissement n'est pas une version dégradée du Golden Visa. C'est le meilleur programme.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le visa grec de Personne Financièrement Indépendante (FIP) ?

C'est un visa national (de type D) et un permis de séjour grec destiné aux citoyens non européens capables de prouver un revenu passif stable provenant de l'extérieur de la Grèce, comme une pension, des dividendes, des loyers ou des intérêts bancaires, sans avoir besoin d'investir dans un bien immobilier ni de travailler en Grèce. Il est délivré pour trois ans et se renouvelle par blocs de trois ans tant que le critère de revenu continue d'être rempli.

De quel revenu passif ai-je besoin pour être éligible au visa FIP grec ?

En 2026, selon la loi 5038/2023, le minimum est de 3 500 € nets par mois, soit 42 000 € par an, pour le demandeur principal. L'exigence augmente de 20 % pour un conjoint et de 15 % pour chaque enfant à charge. Autre possibilité, les demandeurs peuvent présenter un dépôt bancaire d'environ 126 000 €, suffisant pour autofinancer le permis de trois ans.

Le visa FIP grec exige-t-il l'achat d'un bien immobilier ?

Non. Contrairement au Golden Visa grec, qui exige un investissement immobilier de 250 000 à 800 000 € selon la zone, le visa FIP ne demande qu'une preuve de logement en Grèce, qui peut être un contrat de location. Aucun achat ni investissement minimal n'est exigé.

Puis-je travailler en Grèce avec le visa FIP ?

Non. Le permis FIP ne donne pas accès au marché du travail grec. Il est conçu pour les personnes capables de subvenir entièrement à leurs besoins grâce à des revenus générés hors de Grèce. Quiconque souhaite travailler sur place a besoin d'un permis différent, comme un visa de travail, la carte bleue européenne, ou le visa nomade numérique distinct de la Grèce pour les salariés et indépendants à distance.

Comment fonctionne le régime fiscal à taux fixe de 7 % pour les retraités en Grèce ?

Les retraités étrangers qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce peuvent opter pour un taux fixe de 7 % sur tous leurs revenus de source étrangère, y compris pensions, dividendes, intérêts, loyers de biens à l'étranger et plus-values, pendant jusqu'à 15 ans. Pour être éligible, le demandeur ne doit pas avoir été résident fiscal grec pendant 5 des 6 années précédentes, et doit transférer sa résidence depuis un pays ayant un accord de coopération administrative fiscale avec la Grèce. L'impôt se paie en un seul versement avant fin juillet chaque année.

Combien de temps faut-il pour obtenir la citoyenneté grecque avec le visa FIP ?

La résidence permanente devient possible après 5 ans de résidence légale, à condition que les absences ne dépassent pas 6 mois consécutifs ou 10 mois au total. La citoyenneté par naturalisation est possible après 7 ans de résidence légale avec au moins 183 jours de présence physique en Grèce chaque année, plus un niveau B1 de grec et la réussite du certificat d'aptitude aux connaissances pour la naturalisation. La Grèce n'exige pas de renoncer à sa nationalité d'origine, bien que les règles de votre pays d'origine puissent différer.

Avis important : cet article est fourni à titre éducatif général. Les règles d'immigration et de fiscalité évoluent, et les consulats grecs ainsi que les bureaux régionaux de migration peuvent appliquer les procédures différemment en pratique. Les seuils de revenu reflètent la loi 5038/2023 et la mise à jour de 2024 vers un permis de trois ans ; les chiffres fiscaux reflètent la loi 5246/2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, et le régime non-dom distinct pour les retraités. Vérifiez les chiffres actuels auprès de l'autorité grecque compétente et consultez un expert Visagrad avant de vous appuyer sur ces informations pour une demande.